ПАО Банк Зенит

Новосибирск – город уникальный   Каждый российский город растёт и развивается по-своему. Если сравнить столицу Сибири с другими мегаполисами, то прослеживается явное преимущество. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге почти всё новое жильё за редким исключением возводят на окраине, в пределах области. Центральная часть столиц изобилует архитектурно-историческими памятниками, которые сносить, перестраивать нельзя. Там, где это было можно, давно застроено многоквартирными домами, магазинами и бизнес-центрами. Центральная часть Новосибирска по-прежнему обладает потенциалом, пусть и для точечной застройки, уверен эксперт агентства недвижимости "Жилфонд" Григорий Якобсон. Поэтому новый дом – не всегда далеко от метро и «цивилизации». Новостройка «с пробегом» - «новая вторичка» Новосибирск последние 10 лет опережает по темпам жилого строительства многие отечественные города. Здесь так давно и много строят, что на рынке появился термин «новая вторичка». В эту категорию попадает все, что было построено не более 10-и лет назад. В Новосибирске таких объектов достаточно, и они в цене высоки. Поскольку уже есть ответы на все вопросы: об инфраструктуре – наличие детских садов, школ, больниц, транспортных развязок, о качестве строительства - теплый ли дом, нет ли проблем с кровлей, лифтами, коммуникациями. Квартиры в «новой вторичке» обычно предлагают уже со свежим ремонтом и мебелью. Что влияет на изменение стоимости квадратного метра от застройщика? На рынке недвижимости потребительский спрос имеет значение, как и на любом другом, но это не главное, говорит Григорий Якобсон ("Жилфонд"): - Цена растёт или снижается из-за общей экономической ситуации в стране, себестоимости строительных материалов, объемов госпрограмм по льготной ипотеке. Преимущества новостроек перед вторичным жильём (со сроком эксплуатации более 10 лет) При оформлении сделки купли-продажи для покупателя – 0% комиссия за работу риэлтора агентства недвижимости «Жилфонд». У сделок с объектами вторичного рынка жилья – комиссия есть.   Низкие ставки по ипотеке. Так, купить новостройку можно: по программе «Семейная ипотека» - 5,7%, с господдержкой» - 7,7%. На вторичном рынке жилья минимальная ставка может составлять - 10,9 % годовых. Разница в размере ежемесячного платежа по ипотеки может достигать 10 тысяч рублей и больше за квартиру схожей площади.   Удобство, комфорт, эстетика. Ни один многоквартирный дом «с пробегом» нельзя сделать столь же привлекательным, как почти любая новостройка. И дело здесь не только в финансовых средствах жильцов, но и в технических возможностях самого здания. Площадь подъездов старого фонда не позволяет увеличить места общего пользования, установить второй лифт или заменить на более просторный, поднять высоту потолков в квартирах или сделать свободную планировку. При современном строительстве используется, в том числе, бетон более высокого качества, что приводит к расстоянию между несущими колоннами до 7 метров. Стены здесь с высокой шумо- и теплоизоляцией, значит уменьшение теплопотерь и снижение затрат на отопление. Все это еще и простор для дизайнерской фантазии.   Закрытая придомовая территория с ландшафтным дизайном, подземной парковкой, высокой степенью безопасности; панорамный вид из окна – еще одни плюсы новостройки.   Все это лишь краткий перечень достоинств одного жилья и недостатков другого. На деле нюансов и подробностей гораздо больше. Обращайтесь за помощью к риэлторам агентства недвижимости "Жилфонд" – каждый из них владеет более полной информацией. Но в любом случае только покупателю решать, выбирать самому – что для него категоричный «минус», а в чем неоспоримый «плюс».

Любые колебания, изменения, тренды фиксируют и учитывают в своей работе специалисты «Жилфонда». Поэтому сделки с их участием всегда отличаются высокой степенью безопасности и выгодными инвестиционными вложениями. "Тест-драйв" - будущая популярная услуга Одним из первых на качественные изменения рынка загородной недвижимости Новосибирской области обратил внимание эксперт Агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев. Да, этот рыночный сегмент всегда отличался и отличается стабильностью: какие бы кризисы ни происходили, здесь не фиксируется резких скачков или падения цен - только постепенное, поступательное развитие и удорожание. Но за последние несколько лет все же наметилась новая тенденция. Александр Зверев, «Жилфонд»: - «Идет активное строительство: компании возводят малоэтажное жилье на продажу. Как следствие, на рынке стало больше домов в ценовой категории ниже среднего — от 5 до 20 миллионов рублей, то есть фактически по цене 2-3-комнатной квартиры в Новосибирске. Интерес к таким объектам есть, но большинство покупателей хотели бы сначала протестировать новый для себя образ жизни. Пожить какое-то время в доме за городом и понять для себя - покупать или не покупать. Думаю, услугу «тест-драйв» в Новосибирске скоро начнут предоставлять. В категории готового жилья существенно меньше дорогостоящих эксклюзивных предложений. Продавцы снимают с продажи такие объекты в ожидании более высокой цены. Вымывается с рынка ветхий фонд – его постепенно сносят, перестраивают». Дома все круче, требования все выше По наблюдениям риэлторов Агентства недвижимости «Жилфонд», с началом пандемии изменился портрет покупателя загородной недвижимости. Сложная эпидемиологическая обстановка многих заставила большую часть времени проводить в собственных квартирах. Жители Новосибирска начали задумываться, что лучше оказаться взаперти в собственном доме с приусадебным участком, чем в маленькой квартире. Работать удаленно намного приятнее на веранде, чем в бетонных стенах. Если рисовать сегодняшний портрет покупателя частных домов широкими мазками, то на переезд за город обычно решаются жители Новосибирска с семьей, детьми – иногородних и несемейных среди них почти нет. При этом у вчерашних горожан обычно завышенные требования: асфальтовая дорога до дома, охрана, стабильный интернет, водопровод, газ, контингент соседей из серии «себе подобные», управляющая компания, которая займется очисткой улиц от снега, содержанием коммунальных сетей. Поэтому при выборе — отдельный дом в каком-нибудь селе или коттеджном поселке с управляющей компанией - предпочтительнее почти всегда второй вариант. Что касается строительных материалов, стилевых, планировочных и дизайнерских особенностей, то они не влияют на решение о покупке, уверен Александр Зверев. Все зависит только от финансовых возможностей каждого конкретного покупателя. Хотя на кирпичном исполнении чаще всего останавливаются, если ищут готовый дом. В случаях с самостоятельным строительством популярно, к примеру, каркасное возведение стен, потому что быстрее и дешевле. Перспективы загородной недвижимости  Подводя итог всего сказанного, Александр Зверев уверен, что даже при сегодняшнем строительном оживлении рынок загородной недвижимости в Новосибирске пока недооценен, но с хорошими перспективами и потенциалом. На дальнейшее повышение спроса влияют - возможность получения более дешевой сельской ипотеки, льготной семейной ипотеки, цены сопоставимые с городскими квартирами, низкие риски при инвестировании в строительство.

В этой статье мы подготовили обзор наиболее выгодных предложений на рынке жилищного кредитования. Информация поможет сориентироваться при оформлении ипотеки. Вы узнаете, как получить скидку в банке при получении займа и сколько реально сэкономить в рублях благодаря льготе. Содержание Ипотека с господдержкой Семейная ипотека Как получить скидку по ипотеке Ипотека с господдержкой В ноябре 2022 года в Минфине РФ сообщили, что не планируют продлевать льготную ипотеку. Купить жильё в кредит по низкой ставке можно успеть до конца декабря. Напомним основные правила программы: Ставка – до 7 %. Размер кредита – до 12 млн руб. для Московской и Ленинградской областей, 6 млн – для остальных регионов России. Первоначальный взнос – от 15 %, разрешено использовать материнский капитал. Ипотека с господдержкой 2022 работает на рынке новостроек. Оформить выгодный кредит можно при покупке: Готовой квартиры от застройщика, Жилья в строящемся доме, Частного дома с наделом земли, Участка под строительство своего дома. Льготная ипотека выдаётся и под возведение индивидуального жилья. Заёмщик может строить его сам, может – нанять подрядчика. Ипотеку с господдержкой имеет право получить любой гражданин России, достигший совершеннолетия. Ограничений по семейному положению нет. При этом банки, которые участвуют в программе, могут на своё усмотрение вводить определённые требования к клиентам. Сообщение о прекращении программы вызвало волнение у многих. Однако опытные специалисты рынка недвижимости были уверены, что тревожиться не стоит. К примеру, руководитель отдела новостроек компании «Жилфонд» Григорий Якобсон высказал такое мнение: – Уверен, что рынок ипотеки в 2023 году не останется без поддержки со стороны государства. Страна заинтересована в развитии этого направления. Ипотека стимулирует важнейшую для России отрасль – строительную. Это целая инфраструктура, объединяющая огромное количество людей. Это рабочие места, производство. Это строители, подрядчики, проектировщики, специалисты по продажам, банковские сотрудники, изготовители стройматериалов и др. Отрасль имеет колоссальное значение для отечественной экономики. И её будут поддерживать на самом высоком уровне. В декабре 2022 года стало очевидно, что эксперты, дающие оптимистичный прогноз, оказались правы. Льготную ипотеку всё-таки продлили – до 1 июля 2024 года. Однако ставка вырастет – до 8 %. Но даже при условии повышения – под такой процент брать кредит на жильё выгоднее, чем по программам, действующим без льгот. Семейная ипотека Под конец года вышла ещё одна позитивная новость. Стало известно, что для населения станет доступнее другая госпрограмма. «Семейная ипотека 2023» рассчитана в том числе и на тех, кто воспитывает двоих детей в возрасте до 18 лет. Эта льготная программа работает в России уже 4 года. Изначально в её рамках займы выдавали только тем семьям, в которых родился второй (или последующий) малыш после 1 января 2018 года. Потом госипотеку расширили – получать её смогли родители с одним ребёнком. Теперь же «Семейная ипотека» доступна тем, у кого двое несовершеннолетних детей. Оформить выгодный кредит вправе и усыновители. Перечислим основные условия программы: Ставка – до 6 %. Первоначальный взнос – от 15 %, можно использовать маткапитал. Максимальная сумма кредита – 12 млн руб. в Московской и Ленинградской областях, в других регионах страны – 6 млн. Срок действия – до конца 2024 года. По льготной программе можно приобрести: новостройку, квартиру в готовом доме – от застройщика, дом с земельным участком – от юридического лица. Выгодный кредит можно оформить, если вы хотите построить дом. Возводить жильё нужно с помощью подрядчика, заключить договор необходимо с ИП или юрлицом. Как получить скидку по ипотеке Получить кредит на выгодных условиях можно не только по госпрограммам. Льготы доступны и тем заёмщикам, которые оформляют ипотеку на рыночных условиях с помощью риэлторских компаний. Преференции действуют, в частности, для клиентов агентства «Жилфонд». Доступны следующие скидки*: 0,5 % – в Уральском банке реконструкции и развития, «Альфа-Банке» и в «Абсолют Банке»; 0,4 % – в банке «Санкт-Петербург»; 0,24 % – в «Райффайзенбанке»; 0,2 % – в «Газпромбанке» и во Всероссийском банке развития регионов. Получить скидку можно по разным программам, в том числе и по тем, которые действуют с господдержкой. Сделаем примерный расчёт экономии. Допустим, вы оформляете кредит по программе «Семейная ипотека» под 6 %. Стоимость квартиры, которую вы приобретаете, 6 млн руб. Ваш первоначальный взнос 15 %. Срок кредитования – 25 лет. При таких условиях обязательный платёж будет равен 32 859 руб. Со скидкой 0,5 % он сократиться до 31 318 руб. Получается, что благодаря льготе можно сэкономить 462 300 руб. на переплате по процентам банку за пользование кредитом. * Данные действительны на момент публикации. Уточняйте актуальную информацию на сайте компании. Уточнить подробности по оформлению жилищного кредита вы можете у специалистов «Жилфонда». «Военная ипотека», «Готовое жильё», «Рефинансирование», «IT-ипотека», «Ипотека без первоначального взноса», «Сельская ипотека» – компания работает с широким спектром программ. Консультации агентство проводит бесплатно. Записаться можно, отправив заявку, либо позвонив по телефону + 7 (383) 201-00-01.